諾亞地產交易線上諮詢

要避免自己買到漏水屋，除了睜大眼睛仔細看，還有什麼方法可以

事前預防？跟屋主簽約後，找專業的水電技師先驗屋，挑選房仲業

者時，也可以選擇有提供「漏水保固合約」的仲介業者；萬一問題

不是出在自己家，碰到惡鄰居漏水不處理，也有法可循，替自己討

回公道。

在自己千挑萬選下，如果不幸還是買到漏水屋，有哪些自救方式？

目前，有部分房仲業者提供買屋消費者「漏水保固制度」的售後服

務，不需要額外付費。如果是天然災害引起的漏水，不管是新成屋

或中古屋，在交屋半年內，都可以要求房仲業補償修繕款項。

太平洋房屋副總經理李珠華建議購屋者，

在選擇房屋仲介公司時，應選擇有提供房

屋保固的業者，以免成交或住進去後，各

項缺失一一浮現而求救無門。

不過，有漏水保固合約並非萬能，因為漏

水保固合約也有三大主要除外不賠條款，

包含房屋年齡過於老舊（各家房仲規定不

同，十五至三十年不等）、買方大幅改建

導致漏水、樓上住戶水管破裂滲水等，這

些項目都不在保固合約內。

要避免買到漏水屋，最妥當、安全的方法

，就是在與屋主簽約後，自己花一筆小錢

，找專業水電技師來檢驗房子，並與賣方

、房仲約定，如有漏水缺失，是賣方要負

責。

如果碰到漏水源點在鄰居，但鄰居又不肯

解決漏水問題時，該怎麼辦？房仲業者說

，還是有法可管。

台北地方法院曾有判例，因為惡鄰居浴室

沒做好防水處理，造成樓下住戶長期漏水

，管委會屢次勸告都不改善，協調無效，

樓下住戶一狀告上民事庭，要求侵權行為

損害賠償，官司纏鬥一年，惡鄰居終究敗

訴，除賠償修繕費，還要賠償精神損失，

總共賠款超過十萬元。