諾亞地產交易線上諮詢

買方支付尾款，賣方將房屋騰空移交給買方使用，並以現場點交方式為之。

• 代書至地政機關領取核發之新權狀
  
  
• 產權登記完畢3日內通知買賣雙方交屋時間、地點
  
  
• 買方備齊尾款、代書費、規費、服務費
  
  
• 現場點交，完成手續
  
  
• 取回權狀、本票、鑰匙、搖控器、住戶規約
  

• 產權及抵押權登記完畢3日內，通知買賣雙方交屋時間、地點，同時由買

             方申貸銀行撥款

• 產權及抵押權登記完畢3日內，由買方申貸銀行代為轉帳清償，其清償金額

             視為尾款之部份給付

• 塗銷賣方抵押權登記
  
  
• 塗銷登記完畢2日內通知買賣雙方交屋時間、地點
  
  
• 買方備齊扣除清償金額之尾款、代書費、規費、服務費

• 買方交付尾款時同時點交房屋（最好能在房屋現場點交），且於點交時應檢視

             房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈設備是否與契約簽訂相同，交付之鑰匙是否正

             確等

• 一般依使用者付費原則，以交屋日為分算點。地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯

            、管理費等應一併分算及找補清楚，可至管理委員會確認賣方是否仍有欠繳管

            理費之情事

• 請代書出示土地及建物登記簿謄本，查看產權是否清楚
  
  
• 支付尾款同時應向代書索回商業本票並作廢
  
  
• 交屋後最好能將原來門鎖更換，以保障安全
  
  
• 應向房屋仲介公司索取漏水保固證明書
  
  
• 應向代書索取權狀正本、公契正本、土地增值稅單影本及契稅單正本

             等文件

• 地政事務所官印
  
  
• 所有權人姓名、身份證字號
  
  
• 土地：地段、地號、權利範圍、面積
  
  
• 建物：門牌、座落、建材、用途、權利範圍、面積
  

• 清償即為給付債權之標的以消滅其債之行為，注意清償人得請求返還

             借據或開據塗銷負債之字據

• 塗銷貸款：依土地登記規則登記之土地權利如抵押權，因權利之拋棄

            、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決，致

              權利消滅時，由他項權利人或原設定人或其他利害關係人提出塗銷登

              記。塗銷貸款時應向原申貸銀行取回（作廢）借據、火險單(含地震

             險)正副本，並影印一份抵押權塗銷同意書作為憑證