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買賣房屋時，對方的身份確認是一件微妙之事。就賣方而言，瞭解買方之背景，
最重要的是有助於確認將來售屋款項可以順利拿到，而不會發生一些意外狀況，
甚至不至於遇見詐騙集團。而對買方而言，確認賣方身份則可以知道，將來欲購
買的房子曾經有誰住過，其背景是否單純，在交易過程中可減少許多不必要的糾
紛。
土地坪數可從土地所有權狀及土地謄本上計算，土地面積會影響到賣方應繳納
土地增值稅之多寡。建物面積可從建物所有權狀、建物謄本及建物勘測成果圖
上得知面積。在舊有建物裡，通常有陽台但未登記之情形發生，此時要先確認
。如果是，則可申請辦理補登。對於標的的使用狀況主要須注意是否佔用鄰地
、公設保留地、道路用地的情形。另外，車位之產權使用情形，可依建物謄本
及建物勘測成果圖之登記用途，是否為防空避難室及停車空間來研判。
消費者在購買房屋時，通常未注意到所有權人是否有設定抵押、私人借貸或信
用貸款等。消費者可以從土地謄本及建物謄本上得知所有權人是否有設定抵押
，但無法從謄本上查得最新正確之借款金額，因此，仍要請賣方配合向銀行或
債權人確認。
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