諾亞地產交易線上諮詢

買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程、價款給

付方式、買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽

名蓋章，經代書見證簽約之程序。

• 印章
  
  
• 身份證
  
  
• 簽約款
  

• 至標的物所在地詳細檢視，了解標的物現況
  
  
• 詳閱契約內容
  
  
• 知悉標的物產權現況
  
  
• 用印前得任意指定登記名義人
  

• 如期給付各期款項，配合辦理貸款
  
  
• 提供完整證件辦理產權移轉
  
  
• 負擔契稅、規費、印花稅、代書費及買方應繳納之費用
  
  
• 標的物現況之分管協議、住戶規約、大樓管理辦法、停車位使用辦

             法等，買方須繼受其權利義務

• 簽約建物門牌須與所看房屋相同
  
  
• 雖於付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本，但在簽約時仍須再調閱當

             天的土地及建物謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動

• 確認簽約人是否為所有權本人；若本人未能出面，應提出授權書
  
  
• 付款方式
  
  
• 了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃，導致無法交屋
  
  
• 各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚，通常買方須負擔契稅、代書費、

             登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費；而地價稅、房

             屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日

• 附贈設備須註記清楚，以免衍生交屋糾紛
  
  
• 若建物含有車位，須注意車位能否單獨移轉
  
  
• 交屋日應約定清楚
  
  
• 應請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額，並記錄於契約書

            上，同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限