close

 


桃園李先生問：我日前購買一棟房子，不過屋主患有躁鬱症，不動產買賣


契約由其子代為簽訂，請問是否有效？



 


ANS：


依現行民法第15條規定「禁治產人無行為能力」，換言之，成年人在未經


法院宣告禁治產前均為有行為能力人可獨立為法律行為，故屋主雖患有躁


鬱症，但未經法院宣告禁治產仍得獨立為有效法律行為。其子在無授權書


之情況下以代理人身分出面簽訂不動產買賣契約，基本上該契約為有效成


立。




惟有問題者在於將來如屋主反悔不肯出賣房子時，提問人必須要證明屋主


的兒子有代理權，此時因無書面舉證上會較為困難，屆時如果提問人不能


舉證證明者，則屋主可不負出賣人之責任，李先生僅能向無權代理人請求


損害賠償，故建議李先生向屋主請求出具授權書較為適宜。



 

arrow
arrow
    全站熱搜

    Eric Ou 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄