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桃園許先生問：我在今年5月買了一棟房子附加車位，但上星期竟發現自己
停放在地下室的汽車被不明人士蓄意破壞，經向管委會反應後表示不予賠償
，請問我該如何處理？
ANS：
許先生應先審視當時買賣契約是否有載明該停車位之性質，如約定為共有專用
，依據公寓大廈管理條例第10條第1項規定約定專用部分之修繕、管理、維護
，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。此時許
先生必須自行負擔汽車之修繕費用。
若當時約定為共有共用之性質，依據同條第2項規定約定共用部分之修繕、管
理、維護，由管理負責人或管理委員會為之，此時須再考量管委會所僱用之管
理人員是否有違反民法上注意義務之情事加以判斷，始可據以向管委會求償。
惟必須提醒許先生，如當時與管委會成立之住戶規約中有約定類似「概所有停
放於地下室之車位損失，不予賠償」之用語，則許先生恐無救濟管道。
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