一般在處理二親等間不動產移轉時，均會以為買賣已視同贈與，便無
須繳交財產交易所得稅，實際上仍需繳納。另不動產在移轉給子女或
配偶時，若採用土地與房屋分別以買賣及贈與方式移轉，當可省下一
筆土地贈與稅。
自民國87年5月修法後，二親等以內的不動產移轉可選擇兩種方式，一
為贈與，一為實際買賣，但由於遺產與贈與稅法第五條第六款中規定：
二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與，以此看來，使用贈與方式或買
賣方式來移轉並無差異，但實際上還是有所不同。不動產的移轉通常包
括房屋與土地，二者一併移轉，土地部分必須繳納土地增值稅，房屋部
分則以房屋評定現值認列為所得，列入當年度的不動產交易所得中申報
，因此在申報房屋部分的所得時，究竟要運用何種方式申報，便需一番
精算，選擇最節稅的方式。
舉例來說，林先生欲移轉其名下之房屋給兒子，此房屋之評定現值為200
萬元，若按照一般常理為節省贈與稅，林先生選擇提出資金流向，以買賣
方式辦理移轉，而事實上林先生反而可能需繳交更多的財產交易所得稅，
因為選擇贈與方式辦理不動產移轉，扣除100萬元的免稅額後，需課征4
萬8千元的贈與稅；而選擇以買賣方式，若假設林先生之個人綜合所得稅
級距為30﹪，將這筆買賣交易所得併入林先生個人年度所得之後，則需
課徵的財產交易所得稅總額為13萬2千元，相形之下，林先生當初應以
贈與方式辦理移轉較為省稅。若林先生的所得級距達到40﹪，選擇贈
與方式移轉將可節省更多的稅負。
二親等買賣交易中，較為特別的是夫妻之間的不動產移轉，由於夫妻間的
贈與不列入贈與總額，因此無須繳納贈與稅；不像一般的不動產贈與，必
須需繳贈與稅與財產交易所得稅，因此夫妻間的不動產移轉，便以贈與的
方式較為簡便而省稅。
不動產移轉給配偶或子女的方式很多種，但一般人為了省下遺產稅的龐大
支出，通常採取贈與的方式移轉來節稅，但若是能將土地以買賣方式移轉
、房屋以贈與方式移轉，最能達到節稅的目的。土地部分若是以贈與方式
移轉，必須繳納土地增值稅與贈與稅，若採用直接買賣的方式，則可省下
贈與稅的支出；房屋部分則以贈與方式移轉即可。一般人在辦理贈與時，
通常是將土地與房屋一併贈與，相較之下，這種方式便會多繳了土地部分
的贈與稅了。
房屋買賣時所申報的財產交易所得，僅有房屋部分，在二親等以內究竟適
用贈與還是買賣，必須經算一番相互比較；另不動產移轉時的節稅，顯然
以土地採買買、房屋採贈與的方式最為有利。一些不動產移轉觀念的改變
，其實際價值可能是數十萬或數百萬喔！
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