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桃園江小姐問：我在前陣子剛向建設公司買了一棟預售屋，每個月都固定繳


款，但據聞該公司最近期因資金周轉不靈財務上可能出現問題，請問我可以


拒絕繳納下期款項以保障自己的權益嗎？


 




ANS:


 


依據民法第265條規定「當事人之一方，應向他方先為給付者，如他方之財


產，於訂約後顯形減少，有難為對待給付之虞時，如他方未為對待給付或提


出擔保前，得拒絕自己之給付」。江小姐雖有先為給付之義務，若經查證屬


實該公司確有財務危機而恐無法如期完工情事，江小姐為保全自己權益，得


行使上開條文之規定。為避免因拒繳而造成違約，建議江小姐先以存證信函


告知該公司拒繳之原因，如該公司能提出證明或保證則同意繼續繳付。


 


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