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都會地區房價居高不下，部分購屋族又偏好
特定地區，只好被迫買相對便宜的老房子，
也有投資客想賺都市更新的龐大商機，愈老
的房子，養屋的期間愈短。銀行提醒，這類
購屋族的自備款要多一點，三十年以上的老
房子，房貸成數會少一成；超過三十五年的
老老房子，貸款期間將不到二十年，每個月
的還款壓力相對升高
購屋族屬性大不相同，有人一定要全新有電梯，
有人可以接受二十五年以上的舊公寓，理由很多
元，好區裡頭的房價比較便宜，有些想等都市更
新。
通常銀行會用房屋年限五十五年去減掉屋齡，如
果屋齡二十年，理論上，還有三十五年年限，房
貸攤還期限可以做到二十年、二十五年、甚至三
十年；如果是四十年的老房子，房貸攤還期限只
有十五年，同樣的房貸額度，每個月的還款壓力
會比二十年攤還還要沈重；有些銀行的房屋年限
抓五十年，標準更嚴；愈老的房子，貸款成數也
會愈低。
「屋齡超過三十年，到四十五年之間的，原則上
，我們會降成數，大約會降百分之五到百分之十」
銀行指出，老屋貸款也是要看物件本身和貸款
人的還款條件，如果是在好區、在捷運站附近
，財力雄厚，即便是四十年的老屋，依然可以
貸到八成、二十年的一般房貸
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