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桃園張先生問：我最近透過法拍買了一棟房子，不過前任屋主卻積欠管委會
七萬元管理費，如今管委會要求我簽立債務承擔契約，否則不發給電梯感應
卡及車道遙控器，請問我該如何處理。
ANS：
按公寓大廈管理條例第24條規定：區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理
負責人或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原
區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。
本條規範之目的，係繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切
權利義務事項，也就是繼受人繼受前屋主之契約地位，而非繼受具體已發生
的債權、債務關係，除非繼受人願意承擔前屋主的欠費，否則基於債之相對
性原則，管委會不得向新的屋主請求繳納，張先生所指顯係管委會曲解法令
所致。
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