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桃園張先生問：我向房東承租店面經營麵館，每月均按時繳交房租，不過最近因
為景氣緣故，房東有意售屋，請問若換成新屋主，我還可以繼續承租嗎？
ANS：
依據民法第425條規定，出租人於租賃物交付後，承租人占有中縱將其所有權讓
與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。前項規定於未經公證之不動產租
賃契約，其期限逾5年或未定期限者，不適用之。
由張先生來函得知，其與房東的租賃關係已持續一段時間，如果簽訂的租賃契約
未逾5年，縱房東將該店面出售與第三人，其租賃契約對於第三人仍繼續存在，張
先生不需要搬遷店面，為買賣不破租賃關係。但如果租賃契約逾5年，或是原租賃
契約過期後並未重新簽訂新租約，屬於不定期限之租賃關係時，租約就必須經過公
證程序。
建議張先生先釐清跟房東的租賃關係，是否有民法425條買賣不破租賃關係的適用
，才能確定是否需要搬遷。
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