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桃園吳小姐問：我最近在台中買了一棟房屋，簽訂不動產買賣契約時總共
付了50萬簽約金，仲介費10萬元。不過最近股市暴跌，希望解除買賣契約
，但仲介說要沒收我全部預付款項，請問我該怎麼辦？
ANS：
依民法第568條第1項：居間人，以契約因其報告或媒介而成立者為限，得
請求報酬。仲介經紀業已媒介買賣雙方成立有效之契約，對吳小姐依法自有
報酬請求權，吳小姐不得請求返還10萬元服務費，只能盡量與仲介公司協商
，懇請其折讓部分服務費以減少損害。
就既付價款50萬元部分，吳小姐亦可請仲介經紀人員約妥時地並協助與出賣
人當面商議，希望出賣人能諒解吳小姐之困難，不要主張沒收全部既付價款5
0萬元，但這部分又因為出賣人仍須給付仲介服務費，且通常金額是買方的2
倍，所以即使出賣人願意返還部分既付價款，也是在扣除他已付之仲介服務費
範圍內。
建議吳小姐也可趁法院審理期間，當庭要求法院試行和解，若當事人兩造皆願
意讓步達成和解，吳小姐也能獲返還部分既付價款以減少損失。
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