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桃園陳先生問：我最近透過仲介買了一棟頂樓公寓，不過交屋後才發現部
分違建已被提報拆除，然而仲介並未告知相關情形，請問我能求償嗎？
ANS：
陳先生所提頂樓之違章建築在出售前已被拆除，故在承購時已無違建物，
所以賣方在標的物現況說明書之欄位「是否收到過違章建築查報（拆除）
通知書」處勾選「否」，並無不實之情況，因賣方在填寫標的物現況說明
書時，均依標的物「現況」據實填寫，因委託銷售時已無違建物所以勾選
否並無不實。
而上述項目規範「既存」之違章建築，是否有接獲查報通知而言，主要為
避免買方在點交後遭受拆除風險而造成損失，然本案賣方之違建係在委託
仲介銷售前已拆除完畢，並不會對買方造成在交屋後會有被拆除之風險或
損失，而仲介亦無業務上之過失或未善盡查證或告知義務，因此要向仲介
求償或不給付尚未支付之服務報酬，恐依法無據。
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