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大園林先生問：我有一間小公寓在辦公商圈內，原本出租給附近上班的
友人，因為最近房市有轉好可能，希望高價出售，請問該如何請友人搬離？
ANS：
民法所規定之租賃關係為「不定期限之租賃」，林先生與友人間的權利義務
關係應依民法及土地法相關租賃關係之規定。依土地法第100條規定，出租
人非因下列情形者，不得收回房屋。出租人收回自住或重新建築時、承租人
違反民法第443條第1項之規定轉租於他人時、承租人積欠租金額，除以擔
保金抵償外，達2個月以上時、承租人以房屋供違反法令之使用時、承租人
違反租賃契約時、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償
時。
所以林先生不得以房屋出售為理由要求友人搬走，建議應事先進行溝通，並
書面協議如果找到買主，雙方即刻終止租賃關係，否則仍應受民法「買賣不
破租賃」規定，林先生不得隨意請友人搬離賃屋處。
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