夫妻間不動產所有權的移轉，以往除了房屋部份要課徵契稅之外，土地
部份也要課徵土地增值稅，另外還有贈與稅。不過在民國84年1月15日
公佈施行新的遺產贈與稅法後，在第20條第6款中明文規定，配偶相互
贈與的財產是不用計入贈與總額，免徵贈與稅。另外，在土地稅法第28
條之2，也明文規定配偶相互贈與之土地，不課徵土地增值稅。
現行實務上，有很多先行將不動產贈與給配偶再行出售的案例，是為了
適用土地增值稅自用住宅稅率。例如：夫之不動產要出售，但其一生一
次的自用住宅優惠稅率已適用過，而其妻尚未申請適用，此時夫便可先
將不動產贈與給妻後，再行出售，達到適用自用住宅優惠稅率，節省土
地增值稅的目的。另外還有為了避免因財產過於集中於夫妻的任何一方
，而於其死亡時被課徵大筆遺產稅。
夫妻間的贈與不用課徵贈與稅及土地增值稅，對消費者確實是一大福音
，但是還是交印花稅及房屋部份的契稅。另外消費者若要享受此種優惠
，還有其他值得注意的事項及限制。
根據土地稅法的規定，夫妻間相互贈與之土地，雖然不用課徵土地增值
稅，但是於受贈人（夫或妻）再移轉第三人時，仍要以該土地第一次贈
與前的原地價，當作計算土地增值稅的原地價。例如：夫買這筆土地的
原地價是5萬元，送給妻時的公告地價為10萬元，現在由妻出售該土地
，申報移轉現值為20萬元，則土地增值稅的漲價總數額為15萬元（20
－5＝15），並非10萬元（20－10＝10）。
另外，一般在計算土地增值稅時，增繳的地價稅可用來抵繳土地增值稅
，而且原土地所有權人對該土地所投入的改良費用，也可自漲價總數額
中扣除。但若將土地贈與配偶後再移轉給第三人，便不能享受上述之優
惠。
最後值得注意的是，配偶間相互贈與不動產，雖然不需繳交贈與稅與土
地增值稅，可是若贈與人在贈與後二年內死亡，仍要將該筆不動產併入
遺產總額計算遺產稅，而且之前所繳納的契稅、印花稅還不能扣抵。因
此，建議消費者還是提早做好財產規劃，善用法律規定，將所需繳納的
稅費減至最低，達到合法節稅的目的。
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