每年8月31日為地價稅「繳納基準日」，在買賣房地產時最好先協議地價稅
應由誰來負擔，或是其分擔方式如何計算，以免造成日後買賣雙方為此爭執
不斷；此外，9月22日為申請自用住宅用地的期限 ，符合申請資格的民眾應
善加把握，以保障自己的權益。
目前地價稅的課徵是以8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人為
納稅義務人，所以即使在此之前土地已經售出，但尚未辦妥登記手續者，依
稅法規定賣方仍是納稅義務人。因此，若是買賣中古屋時，買賣雙方可於買
賣契約中先言明雙方各應分擔哪個月的地價稅，對彼此都較為公平；至於在
預售屋方面，建商通常為規避增值稅，都會儘量趕在六月底前便將土地過戶
給消費者，在這樣的情況下，購屋人仍須負擔整年的地價稅，所以購屋時對
各種稅賦的負擔，應事先和建商溝通，否則吃虧的還是消費者。
另外，9月22日為申報適用自用住宅優惠稅率的最後期限，因一般地價稅基
本稅率為千分之十，自用住宅用地的地價稅率為千分之二，兩者相差整整五
倍；因此，消費者如有下列情況，且符合自用住宅優惠稅率時，應好好把握
良機，可節省一筆可觀的稅賦：
- 不動產原本供營業使用，但現已回復成自用住宅
- 不動產原是出租他人，但現已收回自用
- 自去年10月7日後，有購入不動產或繼承不動產遺產
- 原本就是供自用住宅用地，但未去申請，仍按一般稅率繳納地價稅者
至於適用自用住宅的資格，依據土稅法上的規定，其條件為在都市土地面積未超
過三公畝（即300平方公尺約90坪）、非都市土地面積未超過七公畝的情形下:
- 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營
業用之住宅用地
- 土地所有權人及其配偶及未成年之受扶養親屬，若適用自用住宅用地稅率
繳納地價稅者，以一處為限
因此消費者如僅擁有一處住宅用地，且符合上述條件，即可申報自用地價稅；但如
擁有兩戶以上住宅時，則可將直系的已成年子女或父母或姻親父母的戶口分別過入
其他住宅時，仍可申報自用地價稅，以達節稅的效果。
由於地價稅不像房屋稅是以月為計徵單位，消費者若錯過這次申請為自用住宅用地
的機會，今年度的地價稅將無法享受自用住宅用地的地價稅優惠稅率，因此符合自
用住宅用地資格的民眾切莫忘記9月22 日的申請期限，否則就得再等一年了。
張大明在台北市有一筆土地，其地價總額500,000元
- 依一般稅率千分之十時，應繳納稅捐為：
$500,000×千分之十＝$5,000元
- 自用住宅優惠稅率千分之二時，應繳納稅捐為：
$500,000×千分之二 ＝$1,000元
- 故採用自用住宅優惠稅率可為您省下$4,000元的稅賦。
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