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2009/08/16    自由時報

隨著房市逐漸回溫，看屋人潮明顯增加，一些南部住宅大樓社區管委

會，卻巧立名目要求房仲業者帶看房屋，必須支付「看屋費」，引起

業者與屋主反彈，認為管委會這種作為，已產生適法爭議問題。

由於政府從今年4月下旬，增撥2,000億元優惠房貸額度，吸引不少

購屋消費者回籠看屋，全台中古屋市場的看屋反應頗為熱絡，但房仲

業者帶看房屋頻繁進出社區，卻引起一些社區管委會不滿，乾脆巧立

名目，要求房仲業者每次帶看房屋，必須支付50元或100元不等的

「看屋費」。房仲業者為方便進出社區促銷物件，不敢得罪管委會，

只好以店頭盈餘公積金墊付。

中華民國不動產仲介經紀業同業公會全國聯合會理事長楊耀龍指出

，少數社區管理委員會以巧立名目方式，向房仲業者收取「看屋費

」、「人員管理費」等不當費用，幾年前即曾在南部地區發生，經

業者向政府相關地政、建管單位反映後，主管機關已多次行文樓管

公會，不得向房仲業者收取這種費用，房仲全聯會站在維護合法經

營業者立場，反對社區管委會以各種藉口收取額外費用，盼政府相

關主管機關能重視這種現象，以免加重業者經營負擔。

法界人士也認為，依據公寓大廈管理條例規定，社區管委會為執行

區分所有權人會議決議的代理人組織，不得踰越權限巧立名目，向

住戶或房仲業者收取管理費之外的其他費用，即使區分所有權人大

會通過訂定社區規約，可向房仲業者收取所謂「看屋費」，但規約

不得牴觸法律，因此「看屋費」恐將產生不當得利的適法性疑慮，

如住戶向建管單位檢舉，管委會這種便宜作法可能遭最高20萬元的

罰鍰。