問：學生在外租屋，房東卻趁著學生上課時間，以查看房屋有無破壞情形
擅入學生居住的房間，甚至還拆閱學生的信件，學生敢怒不敢言，房東有
權利這樣子做嗎？
ANS：
要處理這個問題，首先要了解所有權人（即房東）與房客在法律上的權能。
依據民法第765條規定，所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益
、處分其所有物，並排除他人之干涉。同法第421條規定，稱租賃者，謂當
事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。
房客於租賃物交付後，即取得使用、收益的權利，所以房東在租賃標的物交
付與房客「使用、收益」後，所有權的權能就受到限縮，使用、收益的權利
即已移轉給房客，當然不可擅入租賃物，擅自闖入還可能觸犯刑法第306條
侵入住居罪。
至於房東拆閱學生的信件，則屬明顯違法，依據刑法第315條，無故開拆或
隱匿他人之封緘信函、文書或圖畫者，處拘役或3千元以下罰金。無故以開
拆以外之方法，窺視其內容者，亦同；而且房客因為隱私權遭受侵害，還可
以依據民法請求房東負起侵權行為的損害賠償責任。
按民法第195條第1項規定，不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用
、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上
之損害，亦得請求賠償相當之金額。
全站熱搜
留言列表
