諾亞地產交易線上諮詢

桃園市陳小姐問：我最近看中了一間中古屋，價格在能接受的範圍，有附

車位但是仲介告訴我，車位沒有權狀附屬在公設裡面。請問我該怎樣保障

我的權益呢？該注意到哪些細節？

ANS：

依照您所述應該是民國八十年九月十八日以後完工的房子，如此所附屬的

車位就是法定停車位，在權狀上以及建物謄本上是看不到車位編號的，只

有共有部分比其他無車位之住戶多了車位的權利範圍持份比例。

所謂的法定停車位就是建築物按其總樓地板面積，依建築法及建築技術規

則規定之一定比例所應設置之停車位。依民國八十年九月十八日內政部函

令，法定停車位必須登記為公共設施，在辦理產權登記時只能登記為「大

公」，產權由全體住戶所持有；或登記為「小公」，經由合議由部分住戶

共同持分，不想要車位之住戶就不須分攤持分。

法定停車位無法取得獨立權狀，故不得與主建物分開買賣，也就是說，法

定停車位必須隨著主建物辦理產權移轉。所以該社區的車位只能隨主建物

一起移轉，或是車位只能賣給該社區之住戶，需注意購買時一定要要求原

屋主提供停車位證明，或是停車位址證明，或是區分所有權人會議之車位

證明，最好再向管委會確認該車位之使用現況有無紛爭。

一定要請仲介或是原屋主確認指定停車位址，並詳載於買賣契約書內。

過戶前後，都要仔細核對建物所有權狀上是否有該車位之持分登記。不

動產說明書內容一定要看清楚，還有標的現況說明書內有車位的說明也

要確認清楚。如果是機械式停車位，更要進一步確認有無故障情形。