諾亞地產交易線上諮詢

換屋是個人購屋周期必經的一個歷程，但到底該「先買後賣」還是「

先賣後買」才好呢？

專家指出，如果要「先買後賣」的話，將會面臨同時繳兩戶房貸的壓

力，資金須相當充裕才行；「先賣後買」則要妥善掌握好買進賣出的

時間，以免出現銜接不及無屋可住，必須租屋的窘況。

換屋所需準備的資金，包括新屋的自備款、裝潢家具費用、各項稅費

及每個月所需繳納的房屋貸款等，整個換屋預算最好能抓得寬鬆一點

，以免後續出現資金卡住的問題。

　　財務評估7步驟

　　1.首先須評估舊屋目前可以賣多少錢？直接向住家附近的房仲公司

           詢問最近的區域成交行情，會是個最方便直接的選擇。

　　2.估算自己可負擔的新屋房貸額度，以不超過每月家庭總收入的1/3

            為宜，以免影響到家庭原有的生活品質。

　　3.計算出包括土增稅、契稅、塗銷設定費等房屋交易過程中會出現的

           相關稅費，扣除掉這些的應繳稅費，才是舊屋出售可取得的金額。

　　4.統計手中可動用的現金資產究竟有多少，再加上舊屋的售屋所得，

            即是手中可動用的購屋現金。

　　5.詢問銀行目前的房貸利率，以算出新屋後續每個月該繳的房貸金額。

　　6.新屋的裝潢、家具費用也是一筆支出，雖然可使用現有的家具，或

            是慢慢購置，但基本的新居木作裝潢，最好先納入計算。

　　7.即可就以上各步驟，歸納出換屋的自有資金有多少，以及可負擔得起總

            價在多少金額範圍內的新屋。