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找到房子鬆了一口氣嗎？小心糾紛才開始！房地產專家建議，簽定租
約前要與屋主談妥六大事項，並簽訂書面契約，保障權益。
目前學生租屋常見糾紛以修繕爭議、房東提前解約、押金與訂金爭
議為主。
避免爭議的六大必談事項為：一、租金繳交期間與租金調幅；二、
租賃期限與押金返還；三、前期房客水電、瓦斯、電話費如何計算
；四、確定搬入時間；五、租賃的設施、相關稅費、管理費、水電
瓦斯費如何負擔；六、要不要公證，以及提前解約如何處理。
大學新鮮人在與屋主簽訂租賃契約前，除了參照坊間販賣的定型化房
屋租賃契約書外，訂約時再把一些附加條款加註在契約裡（例如水電
、瓦斯、電話費由誰負擔，以及雙方約定事項），往後有任何爭議，
就以契約為憑，雙方也可將契約帶到法院公證，對彼此更有保障。
要注意的是，根據土地法第100條規定，若房東與房客未約定租約期限
，形成不定期租約後，若房客違反契約約定或違法使用，或毀損房屋、
家具不賠償，房東可收回房屋。
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