諾亞地產交易線上諮詢

桃園黃小姐問：我最近跟仲介買房子，貸款已經下來了，要約時間

交屋，要我去點交房屋並把款項付清，請問我要注意哪些細節呢？

ANS：

您如果是透過仲介公司與賣主簽訂買賣契約書的附件一定有「不動產

標的現況說明書」，按照裡面的內容逐一檢查確認。您可以注意以下

幾點：

是否有住戶規約？如果有社區住戶規約時，可以請前屋主附上或是社

區住戶手冊等。關於共用部分約定專用之部分或是專用部分約定共用

要問清楚。是否有滲漏水情形，這個部份可以找一位水電技師專家勘

驗現場，有無滲漏水部份的修繕問題，由誰來支付修復費用，要在交

屋前確認清楚。

海砂屋判斷方面，可由肉眼看或是注意天花板的部分是否有裝潢（新

的或是舊的要注意），試著敲敲看有無水泥塊掉落雜音等，當有疑慮

時，再做進一步檢驗。輻射屋檢驗則建議可以要求房仲公司，請專業

輻射檢測公司先作檢測。

至於是否曾發生過凶殺案之「凶宅」情事？可以問一下左鄰右舍上下

四鄰。是否位於政府徵收預定地內，如果位於預定地內，原屋主一定

有公文，或是在交屋可前往鄉、鎮、市、區公所查詢。是否有改建、

違建、禁建或糾紛之情事，登記謄本與建物測量成果平面圖不相符的

部份都是增改建都要注意。

另應注意是否有管理委員會統一管理，有無管理費，費用是多少？另

要注意自來水費需結清、及天然瓦斯瓦斯費用結清與否。

交尾款前，所有權狀與登記謄本也要核對清楚，是否已過戶到您的名

下，確認所購買的產權是否無誤。