買店面出租 切記3大心法 社區型店面租金穩定，風險低，但投資時
除了要以大型社區內已發展成熟的商圈地段為優先考量，也需要有
更多耐性。黃秋蘭提供三大投資心法，供投資人參考。店面行情是
養出來的首先是要有「店面行情是養出來的」的觀念。黃秋蘭說，
接手社區型店面，當然以現成店面為優先，但這種店面通常屋主就
是店老闆，很少釋出，不易取得
買店面出租 切記3大心法
社區型店面租金穩定，風險低，但投資時除了要以大型社區內已發
展成熟的商圈地段為優先考量，也需要有更多耐性。黃秋蘭提供三
大投資心法，供投資人參考。
店面行情是養出來的
首先是要有「店面行情是養出來的」的觀念。黃秋蘭說，接手社區
型店面，當然以現成店面為優先，但這種店面通常屋主就是店老闆
，很少釋出，不易取得。
比較容易的，是商圈之中，仍然空置或是位處商圈路段但本來作為
住家使用的店面。接手這類店面時，第一步就是先把房況整理好，
除了牆壁粉刷、格局更動外，也要儘量把面寬做出來，讓店家好做
生意。
多數大型社區商圈就只有短短一條街，店面集中，但數量有限，因
此也可考慮往二樓發展。操作這種店面，則除了屋內裝修外，最好
也要有單獨樓梯，方便消費者進入。
黃秋蘭特別提醒，由於是社區內店面，購置時最好向管委會打聽清
楚相關規定，有些社區規定不准改變門面，在裝修時就要特別注意。
慎選租客是自保關鍵
其次，投資社區型店面，一定要慎選租客，如果素質差、行業不適
合，不但可能出租沒多久，就又得找租客，而且可能影響日後店面
行情，最糟糕的是，租客可能把房子搞得亂七八糟，然後一走了之。
她就曾接觸過這種個案。有一位投資客買了店面出租後，請店家按
月把租金匯進戶頭，再由戶頭直接轉帳給銀行繳房貸。一開始很正
常，因此投資客看了幾個月就沒再注意，結果租客後來根本就沒繳
租金，後來戶頭沒錢了，銀行因聯絡不上投資客，就直接向法院聲
請查封，還好及時發現救回。
黃秋蘭說，不同型態的社區，需要不同的租客，在招租時就要過濾
，免得三不五時就得重新招租。像是很多社區都是上班族，白天空
無一人，晚上回家就順便買晚餐，這種社區店面就不適合租給做吃
的行業，租方做不久，自己也麻煩。
另外社區型店面，特別是在外縣市，也最好避免租給家庭代工或鐵
工廠一類，因為一租出去，店面就被定型了，也會影響到社區商圈
發展，日後行情一定大打折扣。
不亂漲價是基本道德
第三個心法是，當房東也要想辦法讓店家存活下來。黃秋蘭說，就
房東的立場，當然是租金愈高愈好，但也得顧及店家能不能承受，
很多房東不管三七二十一，開出天價租金，結果不是找不到租客，
就是常得換房客，自己找麻煩。
她建議，租金一開始不妨壓低一些，讓店家有適應期，等生意做穩
了，再來調租金。這部份可事先可跟租方講清楚，讓店家有心理準
備，彼此也能維持良好關係。
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