Q：張先生透過仲介承買了一戶有頂樓加蓋的房
屋， 由於加蓋部分裝璜得十分富麗，且價格合
理，故張先生 遂與屋主很快的簽約了，唯買賣
合約上並未載明加蓋部份 的權利歸屬，交屋時
屋主主張期所賣的僅指頂樓部份， 未含頂樓加
蓋，此時張先生該如何處理？
頂樓加蓋部份，現行買賣概分兩類：一為簡單起
造僅有遮風避雨的功能，其功能並不齊全，必須
依附頂樓始可使用者；一為完整起造，可不必依
靠頂樓而能單獨使用，具有高度經濟效益。相比
較之下，前者的爭議較大。
在屋主及買方意思表示不明情形下，應探求當事
人之真意，不得拘泥於契約所載，而該頂樓加蓋
是否應歸屬買方，應依買賣當時的情況，例如屋
主是否對仲介主張出售的意願？簽約時是否對該
加蓋做說明、或於買方付定前曾帶買方參觀加蓋
部份，向其解釋如何使用等語，以釐清加蓋之所
有權歸屬；同時，買方必須瞭解，頂樓加蓋部份
係屬違建，隨時有被拆除的危險，無論該加蓋部
份之裝璜如何，若一旦為政府公權力所拆除，危
險負擔應依民法的規定，交付之前由屋主負擔、
交付之後由買方負擔。建議消費者於購買房地，
若一併承購加蓋時，應特別注意買賣合約的內容
，須連同加蓋部份載明清楚，並將責任歸屬劃分
明確，以免損失過鉅。
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