原貸款高於成交價，若買方依一般原則付款，可能因不動產被查封或
屋主之私人債務被假扣押、假處分而無法保障過戶安全，基於安全公
平原則可選擇下列幾種方式辦理：由屋主最遲於完稅前先行償還部份
貸款，使原貸款金額低於成交價。
由承辦代書向原貸款銀行查詢屋主之貸款繳息是否正常，有無信用貸
款或保證等其他債務存在。買方可要求代書打聽應償還多少金額，該
銀行始願開立抵押權塗銷同意書，最好能取得書面承諾以確保交易安
全。而買方所付之款項建議由公正第三者（如提供履約保證之銀行專
戶）保管至產權移轉予買方後，再替屋主清償原貸款。 貸款若已先為
清償，只是未塗銷抵押權時，可要求將塗銷相關證明文件交由代書保
管。
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