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2009/08/15 聯合報
政府傾向優惠房貸不續辦，讓這段時間來一路作多房市的政策，出現
了轉向的可能性，但這對房地產反而是有利的，可讓市場回到正常，
熱門區段不再陷在閉鎖效應死水之中。
優惠房貸對中產階級購屋有著極大的幫助，對經濟成長也有貢獻，但
後遺症太大，房價該跌時跌不下去，反而陸資題材一發酵，又成了助
漲工具，造成現在大家難以承受的高房價。過去政府一路作多，但這
兩周似乎已嗅到政策轉向的味道，兩周前營建署開會就針對補貼制度
或保証保險制度進行討論，提出應分高中低所得，高所得不理他，中
所得族群另採成數保險制度，低所得則是租金、購屋房貸雙重補貼，
當時雖未做成任何決定，但已可看出政府開始認真看待優惠房貸的後
遺症問題。
優惠房貸對政府財政是以小換大，絕對是划得來的，一戶只補一些利
息，但卻有契稅、增值稅、印花稅、增加的房屋稅、地價稅可收，不
只可以COVER，還有賺。此外以一戶裝潢費用75萬元，2000億可貸
到6.5萬戶，就有4、500億，換算GDP約可增加0.33個分百點，兩波
下來，就可讓GDP提高0.6~0.7個百分點。
長期政策做多造成房價大漲，北市不僅是土地閉鎖不流通，連房子也
出現閉鎖情形，本來三房換四房，應把三房釋出，現在則是多買一戶
，後面的人根本買不到。
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