2009/08/23 聯合報
房子小了想換屋，小孩到就學年齡想換屋，工作換地點想換屋，房子舊了
更想換屋，換屋原因百百種，有人基於預算、學區、交通等因素而選擇中
古屋，有的人則是非新屋不換，是否非得要美輪美「換」，才能愈換愈好？
人一生購屋次數平均約為三次。首購的原因大多來自於個人自住、儲蓄投資
或是新婚；第一次換屋年齡約在40歲以上，此時事業已有相當基礎，因此多
半會以住宅品質為首要考量，選擇市區豪宅，藉以彰顯個人社會地位，或是
選購透天別墅，有足夠空間親近大自然；第二次換屋大多著眼於養老，此時
購買的產品依個人不同的需求而較為多元化，諸如對就醫或對生活機能的需
求等，市區或郊區各有所好。
換屋，代表的是經濟環境的改善、購屋能力的增高，以及生活品質的提升。
而以地理環境來區分的話，在高雄市的換屋族群，多是在大樓產品間更換，
從小坪數換到大坪數，因為高雄市寸土寸金，別墅產品總價帶在二、三千萬
元，供給量少，也不是一般中產階級的換屋選項。
但若是縣市合併後的大高雄區，換屋的選項則多了透天別墅，像是高雄縣的
鳳山、仁武、鳥松，以及橋頭新市政等地，透天別墅不僅地坪大，滿足南部
民眾對透天產品需求，而且將透天產品以社區型的管理方式，解決購屋者擔
心的治安問題。
捷運站的便捷性，是改變房地產結構最重要因素。高雄捷運十字形的規劃，
串聯高雄縣市，也將高雄南、北兩端的民眾互相流動，帶動不同的居住人口。
從高雄捷運通車至今，捷運站周邊換屋個案產品行情不斷推升來看，交通動線
流暢，確實是中產階級客層購屋的考量重點。
換屋要能愈換愈好，應謹記「停、看、聽」三個要訣。「停」是要買之前應再
多給自己時間想清楚，不要決定得太倉促，買後再來後悔，徒增買賣雙方的困
擾。「看」是要多比較，就個案格局、地點、方位、建材等，多看幾次，才能
買到最合適的居家處所。「聽」是要多方打聽，了解區域行情，因為已經是第
二次買屋，對於屋況的掌握已有經驗，也能問到核心問題，多打聽就能多蒐集
資訊，做出明確的決定。
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