簽約最好註明期限 可先維修再從租金扣除
2009年08月20日地產王
八八水災重創南台灣，造成房屋嚴重受損，事後的清理及修繕陸續進行中，
提醒民眾，若是租賃房屋受到損害，房東必須負擔全部的修繕責任。
根據民法規定，租賃房屋若因為天災造成損失，房屋修繕責任屬於房東，但
房客的個人財產損失，房東不須負賠償責任。
根據民法第430條，租賃關係存續的房屋，如果有修繕必須應由房東負擔，
但房東如果於期限內不修繕，房客可終止契約或自行修繕，並請求房東償還
費用或於租金扣除。因法規未明定期限，住在常淹水地區的房客，建議最好
在租約註明，假設房屋造成損失後，房東應在10日內修繕完成避免糾紛。
依據法規，房東不用擔負天災過後房客的物品賠償，只須修繕房屋；但若一
直未盡修繕責任，又因為天災造成房客的財產損失，房東就得負擔賠償責任。
以前颱風過後，常發生租屋漏水或玻璃破損情況，房客通知屋主後，屋主遲
遲不來修繕，接下來又有颱風造成房客財產損失，此時房客可向房東求償。
可申報損失扣所得稅
另外，若因天災造成個人損失，房東及房客都可申報個人財產損失，扣除明
年的所得稅，楊建偉說，15萬元以下是以書面審核，超過15萬元的申報政府
機關會由專人勘驗；但房東及房客對於損失物品不能重複列舉申報。
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