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2009/08/15 聯合報
台北市房價不斷上攀，不少受薪階級無力追價，只能望屋興歎。
買房除了考慮區域條件、產品類型外，最重要的還是回歸自身需求
，建議購屋者可先衡量自己的經濟能力，在不同的人生階段採取不
同的購屋策略。
目前中正區的標準產品，沒有1,000萬元至1,500萬元的預算很難
入手，對一般薪水的首購族來說，若無父母的資助，門檻的確有點高。
首購族 買小換大
首購族可採取「由小換大、由市郊換市區」的換屋策略，從台北市外圍
或台北縣開始找屋，未來再慢慢換進台北市中心。
買房應該要依循著不同的人生階段，而採取不同的購屋策略。一般來說，
第一棟房子通常是為了結婚成家而買，買進第一屋的最佳時機為25歲到
32歲之間，此時最好別買總價過高的產品，若能在七年內就把貸款還完
，是最理想的狀況。
換屋族 注意增值
等到第一屋的貸款還完後，通常小孩子也慢慢長大，這時候就可開始準備
換屋，尋覓下一個物件，林士尊表示，目前中正區主力的買盤，就是集中
在35歲至45歲之間的換屋客，這類型換屋客工作時間較長、已有一定存款
，第一屋也有很大機會已增值，可買總價稍高的產品。
45歲以上的人，買屋通常為了理財的規劃，不論是把資金長期擺在不動產上
，買店面、套房等收租型產品，或是短期投資、套現獲利，都是不錯的選擇。
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