諾亞地產交易線上諮詢

2009/08/13  聯合報

連續兩波的兩千億政府優惠房貸，第三波恐怕不再續辦，受惠對象僅

限於莫拉克風災的災民。優惠房貸突然生變喊卡，學者舉雙手贊同，

讓房產景氣回歸市場機制，免得圖利地主、建商、投資客；至於房地

產業者看法呈現兩極，有人認為僅影響心理層面，有人卻斷言，低單

價的產品面臨最大衝擊。

■　衝擊低單價產品 湧現申貸購屋潮

房市好不容易回溫，如果提高優貸門檻，甚至取消優惠房貸政策，對

於每坪房價一至二十萬元，這類低單價的產品衝擊最大，預計半年到

一年左右，房市景氣再度低迷；相對地，八月底前，將出現大批購屋

潮，搶食所剩不多的優貸餘額。

政策利多、刺激房市，只圖利到建商、地主與投資客，對於買不起房

子的弱勢族群而言，一年僅補貼兩萬多元的房貸利息，實在是微不足

道。莊孟翰認為，暫時停辦兩千億政府優惠房貸，不僅讓房市回歸市

場機制，也讓過熱的房價有機會再度下修。

■　短期買氣受挫 實質影響不大

七月份房市的成交量已經回復至去年高點，不過各家銀行的房貸利率

卻依然留在最低點，大約在1.5%~2.5%之間，相較之下，與兩千億優

惠房貸利率1.325%落差不大，縱使優惠利率停辦，對於整體房市影響

並不大。取消政府優貸，或多或少會增加無殼族的房貸壓力，政府應該

嚴格審查申貸者的身分，以免政府優惠房貸的美意，遭到投資客濫用。

優惠房貸確實這波房市熱的功臣之一，卻也讓賣方趁勢漲價，假使政府

不續辦優惠房貸，短期來說，勢必會衝擊到買氣；長期來說，房價再次

修正，對於買方不一定是一件壞事。信義房屋企研室經理蘇啟榮說得更

直接，優惠房貸續辦與否，對於消費者心理層面的影響，大過於實質影

響。