諾亞地產交易線上諮詢

2009/08/25  聯合報

根據主計處公布的最新家戶收支調查推算，2008年台北市的購屋所得

比上揚到9.59倍，比去年同期又增加了2.6％。台中市因家戶收入大減

，購屋所得比雖為3.44倍，但上揚比率居全台之冠，達14.5％。

大台北地區以外的各縣市，房價所得比大致維持在3倍左右的合理水準；

目前台北市房價已逐漸向亞洲鄰近都市靠攏，但與全台其他縣市脫勾。

必須留意的是，一般住宅的基本需求仍以中產階級為主，在所得無法增加

、優惠房貸用罄不續撥的狀況下，未來民眾追價力道將十分有限，短線上

對於房地產後市，恐不宜過度樂觀。

近年來由於房價持續上漲，但是薪水、所得卻是牛步化，所以除了金字塔

頂端高所得者外，房價所得比普遍走揚，未來購屋者負擔恐怕一年比一年

重。

所謂的購屋所得比，是以各地平均30坪的房價，再除以當年家戶全年可支

配所得。也就是說，在台北市全家人要9.59年不吃不喝，才可能買到一間

中古屋。台中人則是3.44年不吃飯；至於高雄人只要2.81年。

全台各區的房地產內需市場，主要與各家庭的可支配所得習習相關，因此透

過各地區的房價所得比，可觀察出區域房市的基本盤是否穩健、後市有無長

期的支撐力道。

目前在北中南主要都會區當中，仍然以高雄市的房價所得比最低。在高鐵及

高捷通車後，加上鴻海等大企業陸續投資高雄創造的就業機會，以目前高雄

偏低的房價及房價所得比，未來應該還有漲升空間。