諾亞地產交易線上諮詢

2009/08/18    聯合報

對於購屋民眾來說，如何選擇置產時機，怎麼買才合理？相信是不少人

所苦惱的問題。有鑑於此，房仲業者與國立政治大學商學院合作，共同

推出業界首創的「大台北月指數」。根據指數顯示，七月份大台北的房

價趨近高檔，預估年底前的房價將呈現高檔震盪。

■　北市房價近高檔 帶動北縣跟進

台北市的房價反應比台北縣提早一個月，由此可看出北市房價上揚，也間

接帶動北縣房價跟進。政大財管系主任姜堯民指出，隨著北縣許多區域開

發逐漸成熟，重大建設利多也不下於北市，再加上外來客的進駐，使得北

縣的房價走勢與北市形成「齊漲齊跌」的局面。

經過雷曼事件後，北市去年年底的房價指數一度破盤跌至164.7，到了今年

7月又逐步回升至178.53，相當接近180的高檔區，由於波動幅度之大前所

未見，打破過去房市循環軌跡，預估下半年台北市的房價，將維持高檔震盪

。至於北縣部分，今年7月房價指數157.58，雖然並未超過去年高點的159

.94，但指數已接近去年高點，台北縣房價維持高檔震盪的機會相當高。

■　採用特徵函數法 預估房價更精準

「大台北月指數」一改以往採取樣本房屋價的平均數，換算市場當季的平均值

，而是改採「特徵函數法」。因為「平均價格法」在取樣時，可能會有集中於

某一區、某一價格區間等取樣問題，所以價格波動比較大；至於「特徵函數法

」的指數，可作為衡量報酬率的依據，並可有效控制影響房價的特徵變數，進

而找出房價實際增值的部份。

房地產具有高度差異性，平均房價的變化，不容易反映真實房價變動，平均房

價上漲一成，並不表示房子每坪從30萬增值到33萬，消費者可能受到平均房

價資訊誤導，而錯估房價的變動。