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2009/08/13 聯合報
政府優惠房貸如果停撥，將來有購屋需求的民眾只能轉而申貸銀行房貸，
但算盤打一打，20年下來的利息負擔可能是優惠房貸的近三倍，想購屋
的民眾可得有負擔加重的心理準備。
假設央行利息不變，本波優惠房貸利率是1.325%一價到底，以台北市最
高申請350萬元，20年償還來看，每月還款金額為1萬6,609元，20年下
來扣掉本金後，利息是48萬6,160元。
若是以公營行庫目前最優惠的階梯式房貸來看，前半年是1.5%，第7至12
個月是1.98%，第二年之後是2.25%，平均利率為2.2%，每月負擔約1萬
8,039元，20年利息為132萬9,360元。
兩者相較，20年下來的利息差了84萬3,200元，即申貸銀行自辦低利貸款
的利息支出是優惠房貸的2.73倍。
銀行主管表示，不論階梯式或一段式房貸利率，目前各家銀行原則都以平均
利率不低於2.2%，因此優惠房貸政策停止的話，購屋壓力勢必加重。
行庫房貸主管強調，平均房貸利率2.2%是針對軍公教或是500大企業員工等
客戶，白領族要付的利息會更多。
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