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2009/08/23 聯合報
銀行看好經濟前景，不但企業聯貸案超額認貸，不論公民營銀行，現在也都
把房貸列為主要衝刺目標，一改之前保守放款態度，大幅鬆綁房貸成數。
最明顯就是小套房，這種產品在兩年前因銀行普遍看壞，貸款成數從8~9成
，急速下降到5~6成。非台北市、捷運沿線，坪數在15坪以下的，很多銀行
甚至拒貸。
不過最近不論是民營銀行或公股行庫都全面解禁，主要看貸款人個別信用。
如果信用好的，12坪以下的，也可貸到8成，甚至更高，幾乎回到96年時的
水準。
至於一般住宅，則現在只要貸款戶本人沒有信用上的問題，各大銀行房貸成
數大多上調1~2成，回到8成到8成5的水準，不少總行更授權分行，對台北
市精華區、上市櫃公司員工或公教人員可貸給最高9成額度。
房仲業表示，去年下半年房市景氣不好時，銀行除了調降成數，而且不是依
成交價來核定成數，而是採取自行鑑價方式，通常鑑價結果，會低於成交價
的一到兩成。
但現在為了衝高房貸業績，銀行鑑價時多不會再大打折扣，而是依實際成交
價計算。不少台北市豪宅，銀行主動提出高額度，反而是購屋人自己滿手現
金，婉拒銀行。
銀行積極搶放房貸，從央行最近公布6月台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等
5大房貸行庫，新承作房屋貸款金額高達565億元，即可見一斑。比起今年
初的三、四百億，大增6~7成，顯示銀行房貸放貸策略的鬆綁程度。
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