2009/08/25 聯合報
台北縣的新店、新板、新莊，被房地產業者暱稱為台北縣「三新」，新店與
板橋的新板特區房價水準，幾乎與台北市房價不分軒輊，緊追在後的新莊，
可說是今年台北縣房市的大黑馬，由於擁有多項重大公共建設的加持，近半
年來的房價已上漲近兩成。
■ 新莊分上下 房價漲幅近兩成
新莊市劃分為新莊區、頭前區、中港區、福營區四個市轄區，前三區稱為「
上新莊」，福營區則為一般通稱為「下新莊」，新莊整體規劃以「1高、2快
、3捷運」為訴求重點。包括幸福路、中信街、中港綠堤等區段，都隸屬「
上新莊」，由於擁有副都心的加持，中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，
「上新莊」下半年的房價走勢將十分勇健。新莊近半年的中古電梯住宅，從
每坪14.82萬元，漲至每坪17.36萬元，漲幅為17.14%。
「下新莊」最大的商圈是鴻金寶商圈，四周多為透天廠房或廠辦，中心點則
以宏泰社區為主，由於鄰近捷運丹鳳站，生活機能不差。中信房屋統計，民安
路屋齡25年的舊公寓，成交價每坪約12~15萬元，一年內的新成屋大樓，行情
可達每坪17~19萬元。同樣位於「下新莊」的輔仁大學，學校師生帶來的商機
不容小覷，公寓每坪房價11~14萬元、大樓每坪14~17萬元，學生套房租金投
資報酬率，高達7~10%左右。
■ 重劃區建案熱銷 明年上看4字頭？
台北縣新莊的房市到底有多熱？興富發建設七月底在新莊思源路的頭前重劃區
推出「新富都」預售案，開出新莊的新天價每坪35萬元出售，結果不到一個禮
拜宣告完銷，同行業者在驚呼之餘，也不得不正視新莊的驚人潛力。
觀察大台北四大重劃區的房價漲勢，信義計畫區每坪早就突破百萬元；鄰近內
湖科學園區的大直重劃區，由於居住環境近似天母，每坪開價動輒六七十萬元；
板橋的新板特區，房價站上五字頭，也屢見不鮮；排行老四的後起之秀新莊副都
心，預估明年很快就會喊到每坪四十萬起跳。
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