2009年08月25日地產王
農曆鬼月來臨後的第1個周末假日，全台房市表現「緩而不冷」，業者加
碼促銷頗見成效。房地產業者表示，雖然2000億元優惠房貸不再續辦，
但民眾可利用鬼月淡季議價，若能殺價20~30萬元，即使已無優惠房貸
的利息補貼，但價差勝過利差。
鬼月來臨加上2000億元優惠房貸不再續辦，看似利空罩頂，但對以預售
市場為主的大台北房市影響不大。
以8月強銷的新莊市「新富都」2期「公園首席」為例，延續第1期的買氣
，目前去化8成，第3期「達麗首席」預計本周六公開，最近1周銷售速度
雖然趨緩，但看屋人不減，大台北地區擁有景觀、捷運、重劃區等題材的
區域買氣仍然不錯。
中南部推補貼利率
以成屋市場為主的中南部房市，則紛紛採取防範措施，推出補貼利率方案
與贈送家電活動，以防鬼月買氣流失。
台中縣沙鹿鎮「富宇春天」現場專案經理甘蔓蔓表示，簽約客戶有不少人
想試試能否貸到2000億元優惠房貸，雖然機率不高，但建商推出補貼利率
方案，若客戶在8月底前簽約，就算申請不到優惠房貸，建商仍會補貼利率
差額，因此買氣不減。
另外，如台中中科特區的「世紀凱悅」、高雄市左營區「志玲的家」都是首
購型新成屋案，紛紛以廣告戶或贈送家電等方案促銷。
目前建商推出購買部分戶別，加送價值超過10萬元的家電，對自住需求的買
方頗有誘因。
合約加註搶辦優貸
中古屋市場上周也湧現買氣，因為不少人希望擠上2000億元優惠房貸的末班
車，鬼月首周的看屋組數比前1周還多，不少買方趕最後申貸期限內簽約，但
仍擔心搶貸不成，所以都在合約上加註：「如果申貸不成，買賣不成立」的約
定。
從8月15日開始，各店頭就會跟買方告知，目前申貸到2000億元優惠房貸的
機率極低，遠東商銀、安泰銀行等已確定額度用盡。
沒申貸到2000億元優惠房貸的客戶，可多注意政府單位其他相關的整合性優
惠貸款，或比較各家銀行的利率，以匯豐銀行為例，即推出前半年1.2~1.45%
的優惠利率方案，也是不錯的選擇。
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