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中和華中橋西側明年完工 三重 板橋規劃中
2009年08月15日地產王
近年台北縣市河川整治有成，不僅淹水情況改善，河堤內用地規劃的自行車
道、籃球場等設施，成為民眾休閒的重要場所，但河川旁凌亂的鐵皮屋、違
章建築，卻嚴重妨礙觀瞻。因此，台北縣政府針對二重疏洪道兩側、板橋江
翠北側地區與華中橋西側等地區，進行都市計劃變更或區段徵收，在可見的
未來，台北將展現全新的水岸城市新風貌。
大台北河濱住宅最著名的區段，非大直重劃區莫屬，豪宅群聚，水岸首排住
家單價甚至上衝百萬元，相較之下，台北縣的河濱住宅就便宜許多。
三重目前最貴的水岸住宅，開價每坪35~50萬元，但這樣的價格，在台北市
只能買偏遠地段無景觀的新屋，對消費者的吸引力頗大。」
每坪僅33萬起成誘因
「台北縣河川旁大多是鐵皮屋、違章建築，與生活機能豐富的市中心有一段
距離，為購屋的主要抗性。」以永和為例，環河東西路首排水岸大樓林立，
但因沒有經過重劃，水岸首排雖然大樓林立，但後方環境卻十分凌亂，與市
中心的公共設施無法連貫，讓不少購屋者詬病。
有鑑於此，台北縣政府針對3處主要河川地，進行重劃或都市計劃變更，速
度最快者為「華中橋西側區段徵收開發案」，已由遠雄人壽進行主體工程施
作，預計明年底完成，最快2011年就可能有建案推出，但因位置較偏僻，
且緊鄰中和工業區，未來無法如三重重陽重劃區一般，有舊市區可提供生活
機能來源，成為初期發展的考驗。
房價最高為「天琴」社區，面河戶每坪35~37萬元，社區內還有名人住戶
康康、陸小芬等藝人；環河西路新成屋案「福樺水悅」，開價每坪35~48
萬元，未來重劃區內的新案開價，可望與「福」案靠攏。
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