諾亞地產交易線上諮詢

2009/08/23   聯合報

換屋族注意，不論是以小換大、以舊換新，只要同時有購屋及售屋行為時

，如果購買的房屋價值大於出售房屋，有機會依法申請自綜合所得稅額中

扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。

南區國稅局表示，納稅義務人出售自用住宅之房屋，所繳納該財產交易所

得部分之綜合所得稅額，自完成移轉登記之日起二年內，如果重購自用住

宅之房屋，其價額超過原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉

登記之年度，自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還，但原財產交易所得已

自財產交易損失中扣抵部分不在此限，前項規定於先購後售者亦適用。

舉例說明，單身的王小姐於97年3月出售自用住宅房屋一棟，當初購屋成

本為540萬元（純房屋價格，註一），賣出價為550萬元，則王小姐應申

報之財產交易所得為10萬元，而王小姐再於97年12月以655萬元購買自

用住宅房屋一棟。

假設王小姐97年度綜合所得總額（含財產交易所得10萬元）為81萬元，

免稅額單身77,000元，扣除額為124,000元，則其申報97年度綜合所得

稅之重購自用住宅扣抵稅額為13,000元。

計算方式如下：

一、先計算出售（含財產交易所得）年度的應納稅額

（810,000－77,000－124,000）×13%－28,700=50,470

二、計算出售(不含財產交易所得)年度的應納稅額

[〔（810,000－100,000）－77,000－124,000〕 ×13%－28,700=37,470

三、前二項相減即為重購自用住宅房屋可扣抵或退還稅額

50,470－37,470=13,000