南港 房價低公設足 大同 發展早機能好
2009年08月22日地產王
第2季國泰房價指數顯示，台北市新屋成交均價達每坪52.85萬元
，非一般受薪階級能負擔，中古大樓、公寓均價也分別達每坪41.1
、32萬元，距離單價「3字頭」的行情也愈來愈遠，目前台北市12
個行政區中，僅剩萬華、文山區，成交均價仍在每坪30萬元以內，
南港、大同區則在30萬元左右，民眾可用較低代價在台北市輕鬆成
家。
台北市為首善之都，房價也高居首位，想入住台北市已愈來愈不容易
。不過，台北市目前還是能找得到每坪30萬元以內的「低標區」，想
住進台北市並非不可企及的夢想。
行政區交界處價差大
台北市擁有成熟機能與大量工作機會，吸引許多外來人口移入，造就台
北市高居全台之首的房價。「目前台北市的房市，顯然已不只是自住市場
，富人置產或投資客的投資行為，也佔了不小的比例。」
看似需求遠大於供給的台北房市，讓房價變得高不可攀，新成屋平均每坪
要價52.85萬元，甚至比許多人1整年的薪水還要高，中古大樓、公寓也不
便宜，平均成交單價也都超過30萬元。
不過，既然是平均值，有高價區就一定有低價區，包括大同、萬華、南港
、文山、北投等行政區，都是台北市的相對低價區，其中，南港、大同區
中古大樓每坪30萬元左右，萬華、文山2區，中古大樓的均價，更是每坪
30萬元有找。
這幾個行政區的共同特性，就是都屬於台北市的外圍區塊，但距離台北市
核心區段仍比台北縣多數區域近，且享有的各種福利與台北市其他行政區
相同。
不過，即便是房價相對便宜的行政區內，依生活圈所在的區位不同，房價
還是有不小的價差。例如位於南港與信義區交界的中坡南路與玉成街商圈
，因距離信義計劃區僅1個捷運站的距離，中古屋單價仍有每坪32~40萬
元，但同為南港區的南港路三段，中古屋每坪20~26萬元即可買到。
此外，南港區的平均房價雖在台北市排名倒數，但機能並不遜於其他區塊
，區內有捷運南港線、南港展覽館等大型公共設施。
大同區與萬華區為台北市最早發展的區域，但發展歷史久，區域發展已飽
和，公共建設與市容因無法與大安、信義區比擬，成為台北市的舊部落，
房價相對便宜。
大同區以民權西路房價表現最佳，中古屋平均單價每坪38~40萬元，涼州
街房價則便宜不少，中古屋均價28~30萬元；萬華區以主幹道萬大路行情
較高，中古屋每坪均價25~35萬元，環河南路沿線多五金、二手餐具專賣
店，是一般俗稱的「武市」，中古屋行情僅每坪15~22萬元。
低價區域仍有超低價
文山區為台北市最南側的行政區，因鄰近山區，區內也有不少高地，有不
少綠樹植被，整體環境安寧舒適，還有捷運木柵線、市立動物園等設施。
區內中古屋房價以靠近公館商圈的羅斯福路五段行情較佳，每坪27~35萬
元，行情較低的木柵路一至二段，中古屋每坪20~28萬元。
最近發布的台北市購屋痛苦指數中，雙薪首購家庭想要在台北市購買3房新
屋，要23.5年不吃不喝才能辦到，至於同樣的3房中古大樓，則可加快6年
，購買大同、萬華、文山區的中古大樓，則只要新大樓的一半時間。
近發布的台北市購屋痛苦指數中，雙薪首購家庭想要在台北市購買3房新屋
，要23.5年不吃不喝才能辦到，至於同樣的3房中古大樓，則可加快6年，
購買大同、萬華、文山區的中古大樓，則只要新大樓的一半時間。
痛苦指數居高不下
根據行政院主計處公布2008年就業者平均每月主要收入統計，30~34歲年
齡層，平均每人每月工作收入為3萬4299元，可換算出此年齡層雙薪家庭年
收入約82.3萬元。另外，《住展》雜誌公布台北市新案平均單價為55.3萬元
，35坪3房新屋總價約1935萬元，年齡層落在此區間的雙薪家庭想要購置新
屋，須23.5年不吃不喝才買得起。
若是購買中古屋，目前台北市中古大樓平均單價41.1萬元，雙薪家庭購買35
坪3房約需17.5年不吃不喝；以區域來看，購買南港、大同、萬華、文山等區
域，分別約需12.9、12.8、12.1、11.9年，若想享受台北市機能，購買這3
區的中古屋是不錯的選擇。
預算較少 可考慮買公寓
許多積極型金融投資產品，熱度不再如同過往，有不少資金轉進不動產市場。
另外，今年上半年遺贈稅調降等利多，也吸引不少外資回流。這些資金投資房
市的首選，當然會是台北市，這也是使得北市房價居高不下的原因。
台北市房價高，但若是願意犧牲某些條件，例如選擇屋齡較舊的公寓，還是有
機會入住台北市。至於南港、大同、萬華、文山等區，雖然非台北市的精華區
，但距離精華區不遠，對於預算不多，又想享有北市機能的購屋者，這些都是
可以考慮的區段。
投資置產 墊高北市房價
房屋的原因，不少是有錢人或投資客的投資行為，這些投資行為成為短期推升
北市房價的主因，但這些置產或投資行為所能購買的不動產還是有限，當這些
有錢人或投資客買完了，一般人實質所得並未明顯增加，反而是房價愈來愈高
，一般人無法負擔，屆時房價能否維持如此高檔，令人存疑。
以目前市況來看，台北縣平均房價約為北市的一半，因此勢必會產生購屋者由
原本在北市挑選標的，轉而往北縣購屋的趨勢，到時候，經濟學中那隻看不見
的手，自然會對北市房價做出調節。
留言列表
