2009/08/15 聯合報
投資房地產最重要的鐵律「除了Location，還是Location。」因此銀行
最為注重 產品所在的地段。以台北市而言，公共設施充足，生活機能性
強，如大安區、中正區、信義區、松山區等精華區，房價相對穩定，銀
行也樂於放貸。台北縣則以永和、新店市中心、板橋市中心、中和等地
區抗跌性較佳。
另外，重大工程已近完工的地區，如捷運周邊、捷運沿線重要商圈、鄰
近重大建設、交通建設、優質學區及辦公商圈附近等發展成熟地區，因
可興建土地少，房屋供給量少，抗跌性亦佳。
如台北市南港經貿園區，大內科計畫 （含士林、內湖、南港）。台北縣
則有新板特區、新莊副都心計畫（含頭前及副都心重劃區），這些未來
具重大建設題材的區域，銀行在貸款成數也會予以考量。
另一方面，若以產品類型來看，房子由於有使用年限，一般而言，RC優
於磚造，有拉皮優於沒拉皮，有管理勝過沒管理，有電梯優於沒電梯，中
古公寓及華廈下修幅度相對較新成屋小，大樓屋齡以20年內、公寓以30
年內為佳。坪數介於25坪至35坪為市場主力產品，格局以二至四房住家
為抗跌性最佳產品。
一般來說，房仲業者估價原則也是「由大到小」、「由外而內」。「由大
到小」是指從大環境先看，再比較小環境。
「大環境」包括：所在區段、交通便利度、未來發展潛力；「小環境」則觀
察社區或大樓指名度、是否鄰近公園綠地、明星學校和市場等，對房價都有
加減分的效果。
「由外而內」是從房子建材、結構、外觀質感和管理品質，到房子內部是否
附裝潢、是否滲漏水、通風採光好不好、格局是否方正等，條件愈優越，加
分的項目愈多，房屋價值也愈高；反之扣分的項目愈多，房價當然直直落。
還有一種估價最簡便的方式，就是委託專家評估。現在成交行情已是公開透
明的資訊，不少房仲網站上，會提供區段成交行情給消費者參考，也可請房
仲業者調出多筆近幾個月區域成交個案進行比較，再將幾家房仲業者的說法
比對，藉由更多的比較基礎，取得一個最客觀的參考價。
對民眾而言，住宅是生活基本設施，無法像股票當股價上漲時賣掉變現。對
大多數家庭來說，房價上揚帶來的僅是名目財富的增加。如果買到冷門屋或
拒貸屋，不僅不具升值、保值效果，還可能戕害居住安全，造成生命及財產
損害，未來轉手也困難，消費者買賣房子前，應該仔細檢視房子的價值。
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