諾亞地產交易線上諮詢

台北縣地政局統計今年第2季房市景氣，發現交易量已經反轉攀升，全縣買賣案

件量比第1季增加約47％，交易案件量最大的前3名依序是三重、板橋、中和市，

新店市表現也頗亮眼。淡水鎮則是13個熱門房市鄉鎮市中，唯一交易量下降者。

地政局分析，成交案增加除了預售屋完工移轉，中古屋買氣也走揚，原因應是

整體經濟轉佳、政府推出優惠房貸、買賣雙方價格認知差距縮小，加上北縣升

格直轄市的利多誘導所致。

房價方面，第2季買氣回溫後，議價空間縮小、交易天數減少，整體呈現「價穩

量增」，預期北縣因為升格定案，加上捷運及多項公共建設正推展中，可望延

續交易熱度。

地政局指出，今年第1季全縣房市交易量共1萬8834件，第2季攀升到2萬7703件

，增加約9000件，交易量最大的三重市，重陽橋引道重劃區就佔總交易量37％

，三重新成屋每坪約20萬至30萬元；捷運蘆洲支線沿線約佔總交易量17％，捷

運站周邊預售案每坪約21萬至28萬元，中古屋每坪約14萬至20萬元。

板橋市交易量以新板特定區及捷運站周邊為主，中古公寓每坪約20萬至25萬元，

大樓每坪約25萬至28萬元，而新板特定區一帶的新大樓，成屋每坪約35萬至45萬

元不等....，是全縣價格最高地區。

中和市住宅區的公寓，平均每坪約14萬至17.5萬元、住宅大樓約16.5萬至20.5萬元

；至於商業區內的公寓、平均每坪約15萬至19.5萬元，住宅大樓約17至21萬元；工

業廠辦約13萬至17萬元。

地政局說，13個熱門鄉鎮市的房市，唯獨淡水鎮房市交易量不升反降，原因是淡水

自96年迄今，累積近1萬5千戶新屋，供給量過大，加上淡水河北側平面道路、新市

鎮輕軌捷運，都因環保或經費等因素延宕，淡江大橋僅在規畫中，唯有加速闢建交

通與公共建設，才能有力推升淡水的房市。