諾亞地產交易線上諮詢

2009年08月02日地產王

對於一般民眾來說，標購房地既陌生又繁瑣，一不小心就會犯錯。

只要掌握5原則便可輕鬆上手，依序為確實調查產權、親自看屋觀察

環境、掌握區域行情、透過銀行試算貸款額度、了解投標資格與限制。

備半年貸款準備金

可自行列出標售住家評量表，根據觀察結果加減分，最後依據總分評

量是否要出手競標。首先要調查產權，可向地政事務所申請地籍圖、

建物測量成果圖，調出土地與建物謄本對照，調查以上資訊都須付費，

每頁20元。

 
多數標售單位會開放看屋，民眾可觀察內部是否有牆壁龜裂、樓梯間擺滿雜

物等潛在危機，再詢問管理員該屋管理費繳納情況及住戶素質，最後走訪

附近環境，觀察是否有電塔、垃圾場等險惡設施，建議可分不同時段看屋

，白天、晚上至少都得看過一遍。

出價前詢問該區房仲最新成交行情，甚至向銀行提出房貸試算再回推總價，

便可知悉是否出價過高。郭國任建議，若確定出手競標，至少須備妥6個月

的貸款準備金，避免出現財務危機。

投標保證金為總價1成，通常都是填寫支票，建議詢問標售單位支票抬頭該

如何填寫，並了解投標資格與限制，以免喪失投標資格。\