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2009年08月03日地產王

樓加蓋的違章建築取得成本低、投資報酬率高，不少人喜歡購買頂加違建，

改裝成出租套房，北市某公寓屋主，去年光靠出租頂加套房，年收入就破百

萬元。但提醒投資客，一旦買到「新違建」，即遭建管處查報拆除，血本無

歸，尤其北市府近日開始大力開鍘頂加違建，6月已拆除80件，購屋人得更

加注意。

極具潛力

頂加違建投資報酬率到底有多高？北市有位退休老師，在捷運永春站附

近投資頂加套房，違建部分1坪只須5萬元，公寓1坪37萬元，50坪使用

空間共1210萬元，加上隔間、裝潢費用，成本約1500萬元，最後隔成

7間套房，每月收入8萬多元，投資報酬率高達6.6%。相較於一般套房

投資報酬率4~5%，頂加套房有更高的投資報酬率。

然而，伴隨著高投資報酬率而來的，便是被拆除的高風險。有些屋主的頂加

違建被拆後哭訴，認為自己平日已繳交違建的房屋稅，為何還會被拆除？屋

主實質使用違建，就得按照「房屋使用價值」被課稅，但違建並不會因為被

課稅而成為「合法建築」。

新、舊違建的命運也大不同。按照「台北市違章建築處理要點」規定，199

4年12月31日前建造的頂加違建屬於緩拆的「既存違建」，雖不會立刻被拆

除，但必須列管，危害公共安全才會立刻被拆；「新違建」就沒有這麼幸運

了，1995年之後的新違建只要被查報，就會立刻拆除。

建購買頂樓違建千萬得注意是何時的違建，查報隊不會因為買方是「善意

第三者」就不拆除。