諾亞地產交易線上諮詢

近來，法拍屋的數量明顯增加，吸引不少民眾想進場撿便宜，法拍業者提醒，

不點交屋的風險高，申貸的難度相對提高，至於想賺轉手差價的人，最好要有

充足的資金，否則當期買進又隨即賣出，將多出2到4成土地增值稅的額外支出。

■　買進又賣出 增值稅最少多2成

　　一般來說，法拍屋的土地標價通常會低於當年度公告現值，因此多半以得標

當時的土地標價來做移轉現值，並進行土地增值稅的徵收。如果遇到投資客在得

標後又立即轉手出售，則在土地增值稅的計算上，就必須從原先的土地標價移轉

現值到當年度公告現值。這一進一出間，所差距的稅率約在20到40％上下，課

稅金額則會依照標得的物件價格從10萬到百萬不等。

　　還有另外相當少見情況需要額外支付土地增值稅，就是拍定的土地標價低於

公告土地現值，且土地標價的總額仍不夠支付土地增值稅，在這種情形下，得標

人需根據土地稅法規定，得繳清不足扣繳土地增值稅的差額，法院將發給權利移

轉證書，拍定人才能辦理房屋過戶。

■　得標7天內對保 銀行代墊才OK　　

藍茂山提醒，由於得標者必須在得標後7天內一次繳清得標總額，不得分期付款，

所以如果是向銀行申請代墊款項的民眾，應在確認得標後的兩天內，盡速到銀行進

行對保動作，如此一來，才能夠確保銀行可以在規定的7天內，完成代墊動作。

　　如果7天內無法完成繳清餘款的動作，法院將會沒收保證金，甚至還會要求，

額外支付後續賠償的費用，如重新開標的相關支出等，藍茂山提醒，想撿便宜前，

要先熟悉程序和規定，才不會賠了夫人又折兵。