問題:
購買中古屋時，屋主未誠實告知屋況，在現況說明書上寫明完全無滲漏水情形
，但仲介調查人員以及我們買方多次查看屋況後，卻發現所有的窗戶均有滲漏
水的狀況。
目前已請漏水師傅估價，是否可以要求賣方直接從尾款扣除修繕費用？
另外，一些電器用品例如冷氣、瓦斯爐等也不堪使用，導致我們一開始高估了
房子的價值，還要多費心力及精神在處理和溝通這些事情，如果早知這間有漏
水狀況，應該不會考慮要買的，現在我們是否有權利要求重擬合約，減少價金呢？
Ans:
已構成物之瑕疵 可要求扣除修繕費 依上描述情形，賣方在法律上，
明顯有構成物之瑕疵，所以一定要負起瑕疵擔保 責任。若賣方明顯故意隱瞞，
還會涉及刑事的詐欺問題，但一般來說，雖現況說明書有載明無滲漏水情形，但屋
主可能曾修繕過，賣屋時，或許自認為並無問題，因此沒有主觀犯意，且實務上漏
水問題要構成詐欺不易。
家電若附贈則無擔保責任
不過因已構成物之瑕疵，網友找漏水師傅估價後，的確可要求賣方減少價金，或
直接從尾款扣除修繕費用。至於冷氣、瓦斯爐等電器不堪使用問題，如果當初在
買賣契約書上，有勾選為附贈品，恐怕就不能要求賣方負起瑕疵擔保責任，因既
然是贈品，賣方就不須負擔保責任，除非契約書上並未載明贈送這些電器用品，
才可另外請求減少價金。
全站熱搜
留言列表
