買賣房屋因金額龐大，通常買方會先付定金，展現購買的誠意，其餘屋款再分期
繳付，而售屋的賣方收下定金後，雙方的買賣契約就成立，倘若買方事後反悔，
賣方可以將定金沒收，如果是賣方反悔不賣，則必須加倍返還已收下的定金給買
方。
鄭姓女子在二年前委託xx房屋仲介公司代銷一間位於新竹的房子，總價一千四百
萬元，郭姓買主看了房子後很喜歡，願以一千四百五十萬元購買，郭立即簽下一
張一百五十萬元的本票給仲介公司，作為定金，仲介公司告訴鄭女此事，鄭女同
意出售房子並收下這張本票，雙方約好三天後簽訂正式的買賣契約。
售屋者反悔不願簽約
但鄭女事後反悔，不願簽約，並將收下的一百五十萬元本票退還給郭，郭姓買主
不滿鄭女出爾反爾，她非常生氣，認為依照民法的規定，鄭女收下定金如不履約
，應將定金加倍返還才對，於是告上法院。
法院審理時，鄭女辯稱房子登記在她及女兒名下，為二人共有，她獨自一人無權
賣房子，且郭姓買主已經收回本票，並沒有任何損失。
台灣高等法院判決鄭女敗訴，法官指出，買賣雙方對買賣標的物及價金達成合意
，買賣契約就已成立，鄭女既然收下定金有意出售房子，她跟郭姓買家間對買賣
標的物（指房子）及價金（一千四百五十萬）都相互同意，雙方已經成立買賣契
約，鄭女對於買賣的房子縱使沒有處分權，但她所簽下的買賣契約仍然有效。
買賣契約的成立
法官指出，買賣契約並不一定要簽書面的契約，只要買賣契約的﹁必要之點﹂
（即買賣標的物及價金） 雙方同意，在交付定金的同時，契約就已成立，至於
後續的付款方式、過戶程序、稅款由誰繳納、房子何時交付等事宜，雙方可以另
外約定或補簽正式的書面契約加以約定。
民法第249條規定的很清楚，契約因可歸責於受定金的一方，則該當事人應將加
倍返還其所收下的定金；本案是鄭女反悔不賣，自應加倍返還定金，因郭姓買家
已收回一百五十萬元的本票，台灣高等法院判決鄭女要再給付郭姓買家一百五十
萬元。
留言列表
