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很多人賣房子時都會找房仲業者幫忙，通常雙方會簽下契約，在契約有效期間內，

售屋者如果擅自片面解約，仍然要付給房仲酬勞。

台灣高等法院審理過這麼一件案子，曾姓女子委託「富地不動產仲介經紀公司」

代銷她在台北市的房子，銷售總價為九百七十五萬元，雙方約定代銷期間從九十五

年七月至十一月，在此期限內房子如果成交，曾女要付給富地公司成交總額百分之

四的報酬，契約中還規定非經雙方書面同意，不得由單方任意終止契約。

提前終止契約

後來有位郭姓男子經他人介紹，告訴曾女他願以一千零十萬元購屋，曾女為之心動

，竟於九十五年八月就提前終止她與富地公司的代銷契約，也沒有給富地公司仲介

費用，引起富地公司的不滿，向法院控告曾女。

曾女向法官表示，她在九十五年八月八日提前終止委託富地銷售的契約，到八月十

八日才與郭姓買家簽定房子買賣契約，郭姓買家不是富地公司介紹交易，她當然沒

有支付仲介費給富地公司的義務。

但法官認為，委託銷售契約規定的很清楚，「本契約非經雙方書面同意，不得由單

方任意變更或終止契約。」曾女因想將委託銷售的房價提高為一千一百萬元，富地

公司不同意，她竟然片面解約，曾女已經違反契約的條款，她終止合約的行為不生

法律效力。.

房仲蒙受損失


法官指出，房仲業者在委託代銷期間，為了促使媒介買賣雙方成交，必須投入相當

多的成本，要支付市場調查、廣告企劃、買賣交涉、諮商服務及差旅出勤等費用，

還要花費很大心血，如果委託人因貪圖別人出的高價就片面解約，擅自終止委託銷

售契約，將使房仲公司蒙受無法預料的損失，這對房仲業者來說並不公平。

因此，台灣高等法院認為，曾女片面終止合約的行為既然不生法律效力，她與富地

公司的契約仍屬有效，富地公司就有權利依照契約向曾女請求委託總價的百分之四

服務報酬，判決曾女敗訴應給付富地公司三十九萬元。

曾女以一千零十萬元把房子賣給郭姓買家，比她原委託銷售金額九百七十五萬元要

多三十五萬元，但現在她要再付給富地多出的仲介，曾女提前解約反而吃虧了。