買賣房屋由於金額龐大、細節多，一不小心就容易造成權益受損，甚至需要打官司
。因此，買賣房屋前最好要耐心地將以下文件看清楚，以免損失一大筆血汗錢喔！
《不可不看 6》非海砂屋、非輻射屋檢測證明書
建物本身是否有滲漏水？是否增建？或是地震後有無龜裂等情況，都必須事先查看。
非海砂屋、非輻射屋檢測證明書哪裡有？
通常可向建商或賣方索取非海砂屋證明，與要求賣方出示「無輻射污染證明書」或
請建商出示「無輻射污染證明書」的合格鋼筋，或向地政機關查詢輻射屋檔案，連
線23623306或23623261向原能會輻射屋資料庫查詢。
該屋是否是海砂屋或輻射屋，同時也會在不動產標的現況說明書附件中，有分細項
目說明該屋的情況。
《不可不看 7》買賣斡旋金契約
所謂斡旋金，顧名思義就是買賣雙方之買賣條件尚有差距（例如價金、付款方式…
等），買方基於承買之意思交付相當之金額，於一定的期間由仲介業者代理您向賣
方提出您的要求及表達承買意願，如果在這個期間內，賣方承諾了您的承買條件並
簽收時，斡旋金即成為定金，詳列價格和付款方式是為了避免金錢爭議，以及讓價
格透明化。
買賣斡旋金契約哪裡有？
目前絕大多數的買方透過房屋仲介業者購屋，因此當買方中意某間房屋，欲與屋主
進行議價時，仲介業者通常會要求買方先付一定之金額作為斡旋差價之用，當屋主
同意出價時，該價款即轉為定金，並同時達成該筆交易，並兩方會在仲介業者所提
供的書面文件契約上簽署，而此份文件就是買賣斡旋金契約。
《不可不看 8》不動產買賣合約書
簽立不動產買賣合約書是整件買賣合約的開始，也是最重要的一件事----因為買賣雙
方彼此所應履行的義務和得享有的權利都在合約書中有所規範，所以合約書相關條
款之簽立及記載皆關係買賣雙方之權益甚鉅，應當注意。
同樣是為了讓交易合理和透明化，所以應該將每項應繳納的稅額和規費記載在「
說明書」上，買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分，避免日後不會有不必要
的爭議。
不動產買賣合約書哪裡有？
不動產買賣合約書，通常會是建商或是賣方所提供。
《不可不看 9》貸款約定
因不動產買賣交易金額龐大，買方有時亦基於資金運用之考量，一般都會於購屋
時向金融機構申辦貸款。因貸款成數之多寡，金融機構除了會鑑估不動產標的價
值外，更與借款人本身的債信及清償能力息息相關。關於不動產買賣合約書中關
於貸款之約定，一般來說會約定由借款人自行指定或由承辦代書推薦，不過，不
論由誰指定，買方於申貸時所應備齊的文件，可一樣也不能少，因為這關乎整個
契約進行的順暢與遲速，值的一提的是，許多買方對貸款利率及成數可說是「錙
銖必較」，絕大部分的買方於貸款時都想取得更優厚的的低利率（如勞貸），這
種心理原本無可厚非，但是仍應以履約順暢為前提，許多買方因貸款問題而造成
履約延遲，或因承貸資格無法貸得所需款項時，除了影響合約之履行外，更可能
因此負有違約責任。有鑑於此，建議買方於辦理購屋貸款前應審慎考量貸款條件
及個人因素，並且不要一昧想要高貸或追求低利率，因為諸多外在因素及政府政
策並非一體適用每一個購屋者。
貨款約定哪裡有？
貨款約定，是詳細列在「不動產買賣合約書」中。貨款部分詳細紀錄在不動產合
約書中「收款條件與方式」。
留言列表
