諾亞地產交易線上諮詢

房地產市場火熱，區域天價不斷創新高，買賣房屋的交易過程中，常見賣方

吹噓銀行給貸的比例有多高，以吸引買方，一旦買方簽了約卻貸不到原先賣

方所說的成數，可以毀約嗎？最近台北地方法院就有一件案例，法院最後認

定，貸款是房地產交易的重要事項，如果賣方吹噓過當，買方可以撤銷買賣

契約。

李小姐經營公司向蔡小姐承租文山區一間七十坪的房子，蔡小姐慫恿這個房

子經過銀行鑑價，每坪可以貸款十九萬元，她還介紹銀行襄理給李小姐，銀

行為搶攻房貸業務，見機不可失，襄理一口承諾每坪可以貸到十九萬元且三

年不還本金，李小姐盤算後認為租不如買，於是和蔡小姐簽下買賣契約。

高額貸款來誘騙簽約

簽約後，李小姐的貸款，竟被銀行刁難，銀行只肯核定每坪貸十三萬元，李

小姐的資金無法調度，她認為蔡小姐以高額貸款誘使她簽約，有詐欺之嫌，

於是拒不付款，而蔡小姐則認為買方不付款已經違約，於是發存證信函解除

雙方的買賣契約，並沒收李小姐的訂金三十萬元。

兩個人鬧到了法院，法官傳了證人證實雙方簽約前，賣方的確強調過房子每

坪可以貸到十九萬元，為了配合向銀行貸到高額貸款，雙方還另簽一份較高

成交價的買賣契約。

貸款是重要交易事項

法官最後認定，依照社會一般通念，貸款是房地產買賣的重要交易事項，李

小姐可以主張撤銷買賣契約，但李拒不付款後未表明要撤銷契約，反倒是賣

方蔡小姐在沒有收到房款後「立即」依照契約，踐行催告程序解除契約，認

定蔡小姐解除契約後沒收三十萬元的訂金，自屬有據。

雖然李小姐沒有依約表明要撤銷買賣契約，但法官認為，這件紛爭起源於賣

方吹噓可以貸得高額貸款，最後卻未能貸到，賣方蔡小姐應該負擔買方李小

姐所受損害的一半，因此判決賣方只能沒收買方一半的訂金十五萬元。

房地產市場火熱，衍生的買賣糾紛也愈來愈多，在買屋賣屋時，千萬不要過

度吹牛，也別被一時的美麗言語給沖昏頭，能貸多少款還是得靠購屋人自己

去探詢，一旦發生爭議，就得回歸契約的規定，才能保障自身權益。