諾亞地產交易線上諮詢

2009年08月04日蘋果日報

房價居高不下，買方無力追價，全台7月成屋市況「價高量縮」。

房仲業者統計，全台7月成屋交易量較6月下滑5%，其中，台北市

及台中市成交量衰退幅度最大，皆達1成，而今年3月以來，房市

交易轉熱，屋主普遍存有惜售心態，7月平均議價空間降至16.9%

，為今年以來議價幅度最小的時候。

市況調查

由於屋主看好後市，不斷堅守價格，全台7月房價仍維持高檔不墜，

但房市議價空間逐月縮小，成交量略微減少。

今年議價空間最大的時間點出現在3月，為20.3%，而3月也是今年成

交爆量的起點，但隨著房市熱度加溫，到了5、6月，全台成交量的成

長力道已不如3月，導致7月成交量衰退5%。

北市房價每坪達41萬

台北市平均成屋房價在7月突破每坪40萬元、達41.5萬元，台北縣平均房

價也達21萬元，兩區域的房價月增率約5%，但台北市7月的成交量卻較

前月縮減約1成，台北縣成交量下滑4%。

在經連5個月房價翻漲後，目前買方已感追價乏力，7月北市大樓平均房

價已高於去年總統大選時期。」蘇啟榮認為，現在整體房市交易減緩的

原因不是買氣消退，是因高房價讓買方無力追趕。目前買賣雙方的價格

認知拉大，造成「有買氣、難交易」。

買方不願在鬼月入住

7月全台各主要都會區中，台中市的成交量縮減幅度最大，達1成 台中縣

市確定合併升格成直轄市，對台中縣部分縣轄市的土地有帶動效果，但

台中市受到4~6月房價連翻上漲影響，成交量難持續成長。

7月因部分成交案件剛好會遇到在農曆7月交屋，許多買方不願意在鬼月

入住，也是造成整體成交量縮的原因之一，目前買賣雙方對於房價有1~1.5

成的認知差距。